Céline Coubray le 06 07 2021

Initiative citoyenne

Nouvelles idées pour un immobilier social et solidaire

Dans la situation de crise du logement que nous traversons actuellement, toutes les bonnes idées sont à étudier. En voilà une, ou plutôt deux, qui sont issues de la société civile et qui ont retenu notre attention : une commission de vente reversée au bénéfice d'une association et un « loto immo ».

Ancien commerçant, Alain Mennesson est aujourd'hui agent immobilier et dirige l'agence Localplus. Soucieux de pouvoir contribuer positivement à la société et de soutenir les associations qui aident les plus faibles, il a créé la première agence d'immobilière d'intérêt public et propose de reverser 40% de la commission perçu lors de la vente d'un bien que son agence a réalisé à une association. « Les dons faits aux associations diminuent régulièrement à cause de situations de plus en plus serrées dans la vie de chacun et les besoins continuent d'augmenter. Soit on milite pour un salaire minimum plus élevé, soit on trouve une parade », explique Alain Mennesson.

Pour cela, il propose de reverser 40% de la commission nette à l'ASBL qui lui rapporte un client une fois son bien vendu. Ainsi, l'association perçoit pour ses projets le même montant que ce que toucherait un agent immobilier qui ramène un bien dans son agence. « Ce qui vient du collectif, retourne au collectif », résume le directeur d'agence. « Les 60% restant servent à couvrir les frais courants de l'agence et la rémunération des salariés. » Un exemple : une maison est vendue 500.000€. L'agence va percevoir 15.000€HTVA. Une fois les différents frais décomptés (avocat, frais de visite, de communication) il reste environ 10.000€ de commission dont 4.000€ reviennent à l'association. Le système est déjà en place et prêt à l'emploi, il ne reste plus qu'à réaliser une vente de ce type.

Un loto de l'immobilier

L'autre idée qu'a développée Alain Mennesson est encore plus originale. « Lorsque je suis arrivé au Luxembourg en 1992, il était encore possible de s'acheter son logement grâce au fruit de son travail. Aujourd'hui, les biens immobiliers ont atteint des prix tellement irraisonnables, qu'un salarié moyen ne peut plus devenir propriétaire de son logement au Luxembourg », constate-t-il avec amertume. « Par ailleurs, de plus en plus de familles sont en situation de détresse et se voient contraintes de vendre leur logement par le biais des ventes publiques. Mais ces familles ne percevront pas la valeur de leur bien sur le marché, car des « vautours » de l'immobilier seront présents ce jour-là pour faire la bonne affaire ».

Aussi, il propose de mettre en place un système alternatif et de placer ce bien immobilier comme gain d'un loto. Le prix des billets de loterie varierait en fonction de la valeur du bien à gagner : plus l'estimation du bien est haute, plus le prix du billet est élevé. La vente des billets de loterie permet de financer le prix du bien sur le marché - la famille pouvant ainsi toucher une somme qui lui permettra de redémarrer dignement -, un don de 10% à l'œuvre Grande-Duchesse Charlotte, les frais de notaire et les frais d'organisation de la loterie. L'heureux gagnant du loto recevra un bien immobilier pour le prix d'un billet de loto, bien dont il jouira sous certaines conditions : il serait possible d'habiter le bien, de le revendre mais à prix plafonné sur une longue durée à la valeur réelle du bien et pas au prix du marché, ou de le mettre en location en tenant compte de la règle des 5% de la valeur du bien pour fixer le montant du loyer.

Concrètement, pour une maison estimée sur le marché actuel à 1.100.000€, la loterie serait organisée avec la mise en vente de 460.000 billets à 5 euros. Une fois l'ensemble des billets vendus, on atteindrait la somme 2.300.000€ qui se répartirait ainsi : 1.100.000€ pour le vendeur, 110.000€ pour la Fondation Grand-Ducale, 11.000€ de frais notariés d'acte d'achat pour le gagnant et 1.079.000€ pour l'organisation de la Loterie nationale. Si le gagnant décide de mettre en location, la règle des 5% sur le gain donne un loyer de 1.666€ mensuel, là où elle donnerait plus de 4.600€ si elle se calculait sur la valeur vénale. Il serait ainsi aussi possible de créer des logements avec un loyer abordable.

Aussi pour d'autres secteurs de l'immobilier

« Outre le logement, cette proposition pourrait aussi s'appliquer pour des locaux destinés à l'hôtellerie ou de l'artisanat par exemple et participer au dynamisme de l'économie locale. Ce concept pourrait aider à reprendre des hôtels en voie de disparition dans nos campagnes, car la valeur immobilière actuelle n'a plus de rapport avec les chiffres d'affaires potentiels. Ainsi le propriétaire touche la valeur de son bien et le repreneur a des conditions inespérées à ce jour, ce qui permettrait par exemple à de jeunes entrepreneurs de se lancer. »

Dépendant de la nature de l'immeuble 'gagné', d'autres conditions pourraient être imposées, par exemple, s'il s'agit d'un immeuble commercial ou artisanal, une garantie de maintien d'une activité professionnelle particulière dans l'immeuble ou de maintien de l'emploi serait demandée.

De plus, ce système permettrait la mise en circulation de biens à prix bloqués, non sujets à la spéculation et à la hausse des prix, et à créer un parc de logements abordables. « Par ailleurs, en évitant de mettre des familles dans des situations douloureuses, outre le caractère social et humain, on évite des frais de services sociaux, et donc des économies d'argent public » renchérit Alain Mennesson.

Dernièrement, des dossiers de présentation de cette idée ont été envoyés aux différents ministères impliqués. L'idée est lancée, voyons si elle saura convaincre.

L'ouverture des débats est lancée.

Chacun de nos ministères respectifs ont reçu ce petit fascicule de 15 pages

vers le 30 juin 2021, j'y décris un concept innovant qui peut bénéficer à tous.

3 mois fûrent necéssaires avec un architecte de Diekirch et un 1er clerc de notaire (pour la forme) afin d'élaborer ce concept résilient et qui ne nécécite aucun

changement de lois pour le mettre en fonction.

Il suffirait de l'aval des politiques en place pour participer aux différentes

procédures complémentaires pour sortir de la crise du logement au Luxembourg.

Ce concept ne fait pas que libérer des logements ou des terrains mais peut créer instantanément  des logements à prix abordable pour une durée très longue.

De plus cette resource est inépuisable puisque nous pouvons passer tout type de biens dans ce concept et les remettre en jeu.

Le but n'est pas de lutter contre des villas magnifiques bien positionnées qui valent leurs prix mais surtout pour des biens dont la valeur actuelle n'a plus rien à voir avec ces prestations et le pouvoir d'achat Luxembourgeois.

Ce texte ne fait que dire tout haut ce que beaucoup disent tout bas.

Le projet amène une solution, un impôt sympathique et volontaire afin de mutualiser une remise à niveau d'une certaine misère sociale au Luxembourg.

Quand un concept novateur peut citer avec cohérences

La Grande duchesse de Luxembourg et Napoléon Bonaparte

il est clair que ce concept est précurseur,

Rassembleur et générateur d'égalité sociale .

Cliquez sur la photo du dossier ci-dessus pour découvrir la brochure.

Après lecture du concept, merci de déposer vos idées et commentaire afin d'y amener une idée, un soutien, un ressentiment sur l'immobilier au Luxembourg.

Cliquez sur l'enveloppe qui vous convient et je deposerais votre commentaire au fur et à mesure de leurs arrivées.

Bonjour,

Voici une idée novatrice. Porteuse d’espoir et d’équité. Elle assure l’harmonie et l’équilibre entre différentes couches d’une même société.

Il y ‘a de l’humanité autour de ce concept. En avant donc pour une société qui se veut être à la fois solidaire et prospère à tous égards.

Bravo à l’initiateur du concept.

Lionel Gamba

L'agence Localplus propose une agence immobilière d'intérêt public avec son idée de collaboration et reversement

d'une commission à l'association qui lui apporte un client. Ce que j'aime dans la démarche de Monsieur Mennesson,

c'est qu'il pose les fondements d'une nouvelle façon de penser un secteur de l'immobilier au Luxembourg.

Il faut toujours encourager les initiatives qui permettent d'ouvrir de nouvelles perspectives,

afin d'étendre de nouveaux concepts innovants et justes.

L'aide au logement pour les plus démunis fait clairement partie des objectifs de Localplus.

Bonne continuation.

Nicolas Dewez (Architect)

Version complète