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28 Mars 2023

Table ronde sur la crise du logement.

Nous exprimons nos sincères remerciements à tous ceux qui ont rendu possible la diffusion en streaming de cette table ronde, permettant ainsi aux participants de la suivre à distance.

Nous souhaitons mettre en avant les deux personnalités majeures de cette table ronde, dont l'influence et la conviction ont été remarquables. Nous saluons le courage de M. le Ministre Henri Kox pour son engagement en faveur de la réforme du "Bail à loyer", malgré les critiques émanant de certains acteurs du secteur immobilier.

Cependant, nous regrettons le manque de créativité et de perspectives novatrices dans les échanges de cette discussion, qui n'a pas suffisamment pris en compte les intérêts de la population et des résidents du pays.

À l'exception de M. Roy Reding, qui a souligné l'importance de la transmission du patrimoine pour de nombreuses familles luxembourgeoises.

Les discussions ont essentiellement porté sur le marché locatif, y compris les tarifs élevés de la colocation.

Cela nous amène à nous interroger sur l'avenir de notre beau pays.

Depuis une décennie, les familles ont été encouragées à travailler à deux, ce qui a conduit à une externalisation importante de l'éducation des enfants à des tiers.

Bien que cela ait généré des opportunités d'emploi pour ces tiers, cela a surtout contribué à la hausse spectaculaire des prix fonciers, rendant l'accession à la propriété impossible de nos jours.

Seule une remise en question fondamentale peut résoudre ce problème. Nous manquons de créativité et d'innovation en matière de création de richesse. Un changement radical de notre manière de penser s'impose.

Les mesures fiscales ne profiteront qu'à ceux qui ont un intérêt à bloquer toute évolution sociale. Elles ne contribueront en rien à résoudre les problèmes de justice sociale.

Nous aimerions connaître l'avis de nos concitoyens les plus éminents sur la manière dont ils gèrent cette crise en relation avec leur population.

Nous rejetons l'idée selon laquelle les quatre murs d'une maison en béton suffisent à assurer un développement sain de nos enfants, voire de notre propre développement personnel.

D'ici quelques années viendra la crise des retraites, différentes de celles de France, mais elle viendra.

Que va-t-il se passer lorsque 90% de la population ne pourra plus se loger sans obligations mensuelles à vie?

On réduit les revenus au moment de la retraite, mais on encourage le système à rendre les gens dépendants à la location de logement, ce qui implique des loyers jusqu'à la fin de vos jours.

Fini la maison payée à 50 ans et de changer de voiture à la suite tout les 3 ans et les voyages autour de notre planète. 50% de vos revenus vont enrichirent ce qui profiteront de la situation et il ne restera plus rien pour vos enfants qui se trouveront aussi dans cette situation.

Ceci à démarré lorsqu'il à était créer les aides à la location. Puis on à encourager la monter des prix, sous couvert d'une certaine attractivité. Le résultat en arrive à travailler sur le Co-living propriétaire afin que les personnes puissent acquérir des parts en immobilier qui leur permettra à se loger à moindre coût au Luxembourg et de récupérer leur fonds le jour d'une revente.

Monsieur Reding a exprimé clairement les opinions des investisseurs, ce qui est parfaitement logique. Il est tout à fait compréhensible et digne de soutenir ce raisonnement.

En effet, pourquoi les investisseurs viendraient-ils au Luxembourg si les conditions étaient plus favorables ailleurs ? Nous sommes ici pour nous développer et non pour être exploités.

Cependant, nous ne mettons pas suffisamment en avant ces propos afin de prévenir une dépendance accrue à la location de logements. Christiane Wickler est particulièrement qualifiée pour en parler. Elle a connu l'époque des petits commerçants et les conséquences qui en ont découlé à l'ère des grandes entreprises de distributions. Ces dernières sont aujourd'hui satisfaites de promouvoir les producteurs locaux. Je les encourage tous à augmenter leurs prix de vente afin de motiver le potentiel, la création de nouveaux producteurs locaux. S'ils ne le font pas, le secteur immobilier le fera et tirera profit de la liquidité disponible.

Il est essentiel de donner une chance à la création de richesse dans tous les domaines. Si personne ne peut plus emprunter pour racheter la maison de son voisin, elle finira par être vendue à un promoteur-bailleur ayant les moyens de l'acheter. Cela se produira également pour votre propre maison.

Certains promoteurs se trouveront en difficulté et seront absorbés par des entreprises plus importantes. À la fin, il ne restera probablement que 5 % de la population propriétaire, comme cela a été expliqué lors des formations immobilières.

Il est indéniable que le système actuel atteint ses limites. Les petites entreprises de construction vont disparaître, sauf si elles sont en relation avec les grands promoteurs, ce qui créera un manque de concurrence réel et donc un contrôle des prix et des conditions de travail dans le secteur.

Lors de la table ronde, le Ministre du Logement a soulevé la question des prix de construction extrêmement élevés au Kirschberg aux alentours de 12 000€ hors foncier.

En effet, le prix d'un mètre carré neuf varie entre 2 500 et 5 000 euros Hors foncier selon les exigences du propriétaire, ce qui signifie qu'une maison de 100 m2 peut coûter de 250 000 à 500 000 euros.

Ces prix élevés ne sont pas nouveaux, mais il est temps de réagir et de trouver des alternatives pour l'avenir. Il est crucial de mettre en place des garde-fous pour les propriétaires qui se trouveront en difficulté financière et qui étaient contraints d'emprunter à des taux exorbitants. Le patriote luxembourgeois est également touché par cette situation, car le foncier est vendu à des prix très élevés qui excluent une grande partie de la population.

Il est nécessaire de trouver une politique alternative pour résoudre ces problèmes à long terme, en mettant en place des mesures qui permettront de garantir l'accès au logement pour tous, tout en réglementant les prix de l'immobilier de manière équitable afin que ce pays reste un pays de propriétaires.

En 2023 parlez vrai.