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Il sera remis 40% de la commission nette, aux ASBL de votre choix, agréées au Luxembourg, après vente du bien.

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Ō captain, my Captain!

( Voir le monde différemment )

Le prix des terrains au Luxembourg devrait exploser à l'avenir.

C'est pas nous!

C'est eux!!

-Introduction

À l'heure où vos traversées de centres-villes vous inquiètent, tant la désertification commerciale avance à grands pas.

À l'heure ou un jeune ne peut même plus faire un apprentissage en pâtisserie, proche de son domicile, l'artisanat disparaît.

Je vous renvoie à la 'Table ronde' du 28 mars 2023 qui met clairement en avant que la solution des problèmes de logement pousse à la location.

( cliquez à droite sur la photo)

De quel démon le Luxembourg s'est-il épris?

Pour être descendu si bas dans son style de vie?

Pour ceux dont les revenus proviennent des deniers publics, la vie est légèrement plus serrée pour le moment, mais de quel avenir vont pouvoir profiter leurs progénitures?

Que de questions qui resteront sans de vraies réponses pour le moment.

Qui en est le responsable?

Le gouvernement? Les communes? La population?

L'écologie?

Vaste débat qui est clairement tronqué par un flou artistique, entretenu par les politiciens qui n'ont que leurs réélections comme fer de lance.

La gourmandise de ce dinosaure, qu'est l'Etat, se cache derrière le respect de notre planète afin de créer des taxes au lieu de créer de l'économie locale à grande échelle.

Il serait temps de rendre rentable les activités publiques.

La fonction publique est-elle capable d'assumer ses propres revenus dans ce système?

Aux vues de leurs hyper-qualifications évoquées régulièrement ça ne devrait pas être un problème de créer de la richesse.

Les commerces souffrent et pas seulement les petits.

Une certaine « évasion » pour les achats du quotidien s'observe au-delà des frontières et conduit les revenus luxembourgeois vers les comptes extérieurs.

Le Luxembourg ne serait plus qu'un portemonnaie dans lequel on puise au fur et à mesure pour entretenir les pays limitrophes et plus?

-La pauvreté est une manne pour les industriels.

Le pouvoir ou l'asservissement par la pauvreté organisée de longue date n'arrive même plus à se cacher derrière des mots, des idées et du mépris.

Une chose est claire, une personne qui gagne 5.000€ par mois ne peut même plus acheter un logement digne de ce revenu.

Nous pouvons trouver normal ce qui nous entoure, mais nous pouvons nous demander quels seront les arguments pour présenter un business plan solide lors d'une création d'entreprise?

Quels clients visez-vous? Bonne question.

Le fait est qu'arriver à ce stade, le contrôle du commerce est très facile.

Salaire, moins loyer, moins de véhicules si possible, on remarque vite quelles miettes restent pour le commerce du quotidien.

On ne parle pas du revenu "minimum plus".

Avec 100€ de plus que le minimum afin de réduire le nombre de salariés minimum.

Pour survivre, il faut deux revenus de 5.000€ mensuels afin de pouvoir capitaliser avec l'immobilier, en restant modeste.

Quelle solution va prendre le pas?

-Pourquoi les terrains vont-ils exploser et lesquels?

Prenons un terrain près de Diekirch qui m'a été présenté pour une estimation.

Un promoteur leur propose 1 800 000 €, ce qui paraît déjà un prix

« exosphérique »,

14 ares et une chouette maison avec un appartement supplémentaire, le tout surplombant un jardin idyllique.

Mais ce promoteur ne leur met pas tout en avant afin que ces personnes acceptent un prix qui est déjà énorme par rapport au capital investi dans ce bien.

1,8M € peut paraître juste par rapport au prix du marché qui commence aussi à diminuer.

Mais ce montant est beaucoup trop peu élevé par rapport au monde qui avance à vive allure.

Il faut prendre en compte le potentiel que l'on vous cache dans le système en cours.

La location!!

Que fera ce promoteur, quand l'attractivité du Luxembourg diminuera comme neige au soleil.

Pas l'attractivité évoquée ces derniers temps par les travailleurs qui passent la frontière pour gagner 500€ de plus que dans son pays.

Par définition, ils ne peuvent influer sur le prix de l'immobilier que dans leur pays de résidence.

Mais l'attractivité, la joie de vivre décriée dans les médias pendant de nombreuses années.

Où vivre à la capitale en vélo est une chose si extraordinaire.

Pour ceux qui peuvent.

Mais ce promoteur, va attendre quelques années, le temps que le politique explique qu'il faut construire en hauteur pour ajouter des logements supplémentaires sur une même surface au sol.

Lorsque la population ne verra aucune autre solution, les lois passeront comme une lettre à la poste.

L'exemple:

La maison de 200M2 sera supprimée et sur 14 ares et on trouvera normal d'y construire 20 petits logements de 80m2 , voire bien plus.

Ce qui rapportera, s'il n'y a pas d'effondrement du prix ,

un minimum de 10 000 000€ en vendant du logement social à 500 000€.

Le prix moyens public de 3.000€ du m2 à la construction.

Pour du logement social, ce sera certainement vers les 2.000€ en prenant des matériaux très modestes. ( Social et sans parking car écolo)

Récapitulatif:

Prix d'achat du terrain: 1 800 000€

Construction1.600 m2: 3 200 000€

Soit: 5.000 000€

Prix de vente possible: 6.250€ du M2 soit 10 000 000€

Gain du promoteur 5 000 000€

A ce prix, il peut bien acheter 2 800 000€ à ce client.

Il gagnera encore 4 000 000€ de bénéfice pour du logement abordable.

Pour la vente d'un Hôtel à Remich, j'étais en ligne avec un promoteur.

Achat + nouvelle construction doit arriver à 2.500€ du m2. .

Maintenant, il y a une inflation des matériaux qui fera passer certainement à 2.800€.

Il ne faut pas accepter de telles propositions, sauf si les finances empêchent d'attendre de meilleures offres.

Il ne faut pas se baser sur ce qui vous est démontré au quotidien

mais il faut analyser le potentiel du bien à vendre.

D'ailleurs, je vous propose mes services pour évaluer vos biens en tenant compte de leur potentiel réel et de la fixation d'une valeur juste.

Seul certains promoteurs vertueux seront de bons acteurs pour payer le prix juste.

La réalité est que les cartes ne sont pas toutes jouées et qu'il ne tient qu'à vous à savoir quelle politique vous souhaitez pour vos enfants plus tard.

2024 élections Européennes, visiblement le pôle le plus important.

Quelle décision à prendre pour que l'environnement économique

à venir soit réaliste est respectueux de ces habitants?

- Communication de la chambre du commerce

Nous apprécions tous d'être informés de ce qui se passe, c'est pourquoi

il faut pousser à l'interrogation.

Délocalisation de la place financière??

Pour quelles raisons? L'indice??

Si c'était le cas, nous en serions tous les derniers informés.

Ceci est une avancée dans la communication, pour faire peur.

Inutile d'énumérer le nombre d'entreprises du Luxembourg ayant des activités en Suisse et au Luxembourg.

Mais notez qu'en Suisse, la masse salariale est bien plus élevée, et qu'ils arrivent à y travailler.

Et on y lit clairement qu'il est possible de travailler jusqu'à 45h. semaine.

Pourquoi pas?

(cliquez sur le tableau à droite pour vous en inspirer)

-Un peu d'histoire

Revenons quelques années en arrière.

Les taux d'intérêt bas ont clairement participé à pouvoir faire monter les prix à des niveaux impressionnants et ont mis hors de portée des habitants la possibilité d'accéder à la propriété.

Désormais, la montée des taux d'intérêt rend de plus en plus impossible d'y accéder.

Les médias vous vantaient les bienfaits du pouvoir acheter une maison à un prix plus élevé et donc plus grande a travers du phénomène du coût du crédit plus bas.

C'était une nouvelle qui intéresse tout le monde, désormais il ne reste plus qu'une minorité qui pourra racheter la maison familiale.

Donc, perte de concurrence totale au niveau des acheteurs.

Des valeurs irréalistes ont pu se mettre en place.

D'ailleurs, la disparition des agences immobilières est programmée et elles ne seront plus que des promoteurs qui auront pu capitaliser en vendant toujours plus chers les biens.

-Le volet écologie

Par chance, les Luxembourgeois tiennent à leur indépendance pour pouvoir se déplacer et nous allons en parler un peu.

Comment se rendre en urgence au CHL??

1h50 en Bus au lieu de 30 mn en voiture ou en ambulance.

Mais combien d'ambulanciers seraient nécessaires, il faudrait constamment être sur le qui-vive pour assurer toutes les urgences , les bobos de la vie si les voitures venaient à disparaître.

Et que ferions-nous de toutes ces routes qu'il faudrait toujours entretenir pour tous les autres services ?

Une question de grande envergure s'impose:

Pourquoi, dans tout ce qui touche l'environnement, tout se concrétise par des taxes et des surtaxes ?

Depuis 20 ans que nous subissons toutes ces communications qui nous taxent de pollueurs, il y a longtemps que le problème aurait pu être géré différemment et tout le monde en aurait accepté l'idée.

La capitalisation

Pour réussir à coup sûr une action, il faut la prévoir, l'anticiper.

Le système actuel vit de toutes parts sur l'avenir au lieu de vivre sur le passé.

Dépenser ce que l'on ne va peut-être pas gagner est extrêmement dangereux.

Faire des milliards de crédit pour construire l'avenir, n'est sûrement pas la meilleure solution et les taxes seront là pour compenser ce qui n'a pas fonctionné.

Mais dans l'expérience, l'écologie ne peut être plus mal entreprise.

Les surtaxes écologiques ne font que créer de l'inflation qui réduit le pouvoir d'achat dans un monde qui va mal.

Et qui va encore plus mal avec ces coûts de transport que tout le monde subit.

A croire que toutes ces taxes ne servent pas l'écologie, mais plutôt ceux qui profitent des deniers publics ce qui décrédibilise cette écologie.

Depuis les années 90, on nous expliquait que le pétrole allait manquer pour finir par bifurquer sur la protection de la planète.

"Une homélie" incontestable sous peine de finir en enfer.

Sans augmenter le prix du carburant, un système de capitalisation aurait pu être mis en place sans détruire la filière du transport.

Surtout qu'on interdit pas les super porte-conteneurs de polluer.

Depuis 2000 à 2035, cela aurait fait 35 ans de capitalisation qui aurait pu être mise en place, si on avait eu l'envie de promouvoir la réussite de la voiture verte dans l'acceptation de tous.

Un "impôt capitalisant" pour chaque individu aurait pu être créé avec un objectif 2035.

Un capital transmissible aux ayants droit de chaque contribuable qui aurait créé le budget pour que chacun puisse s'acheter un véhicule neuf.

Des milliards auraient pu s'accumuler en europe pour que chacun passe à la voiture verte en 2035.

L'Etat aurait pu y ramasser les intérêts de cette capitalisation énorme.

Les constructeurs de voitures auraient pu mieux prévoir sachant que leurs investissements auraient été honorés par une réussite de vente totale.

Ils auraient pu concevoir des véhicules en prévision de changer la motorisation ultérieurement.

Les ventes ne seraient pas rompues ni incertaines.

Mais le but n'est clairement pas la réussite écologique, donc cette idée si simple serait impossible à mettre en œuvre dans le monde actuel.

Il n'est jamais trop tard pour bien faire.

C'est le monde à l'envers!!

En 2023 parlez vrai!

Avançons vers un