Étude du potentiel habitable d'un bien immobilier.

C'est généralement le point crucial de certaines ventes. Les terrains manquants et les solutions ne sont guère mises en priorité.

Les agents immobiliers rejettent la faute sur les communes qui ne prévoient pas assez de logements sur un terrain habitable afin d'en augmenter le potentiel de logements.

Un de mes candidats acheteurs, ultra motivé afin de pouvoir acheter en Copropriété fais à raison, énormément de recherches de terrains à bâtir en vente. Et clairement là se tient une vraie solution d'avenir pour les personnes pauvres de 500 000€ de budget et plus.

Seul, il ne peut acheter un terrain avec ses propres désirs. Mais il trouve intéressant de pouvoir acheter à plusieurs afin d'en réduire le coût d'acquisition.

Depuis que je fais ce job, j'ai bien compris les forces et les faiblesses de notre environnement immobilier en rapport avec le logement. Les recherches vont bon train, les terrains scrutés les uns après les autres et je me rends compte de l'incompétence absolue de la plupart des vendeurs qui annoncent n'importe quoi.

Terrains constructibles, sans accès!!

La propriétaire du terrain avait vendu les trois premiers terrains le long de la route et n'avait pas conservé un accès au terrain arrière. Sûrement elle voulait gagner le plus possible sur les trois ventes et se disait qu'elle passerait à côté pour accéder au sien. Mais le promoteur voisin avait un tout autre projet et a tout vendu. Donc plus possible d'accéder à son terrain sauf une petite servitude d'un mètre de largeur.

Un autre terrain à vendre actuellement 4 ares plus 9 ares constructibles de l'autre côté de la route . Après analyse des règlements PAG et PAP de la commune, on s'aperçoit que le terrain constructible est en ZAD. Donc un jour il sera constructible mais quand? En clair, il n'est pas constructible. Alors, faites confiance à des beaux-parleurs élégamment habillés et faites votre expérience à vos frais.

Voilà à quoi ressemble le monde de l'immobilier actuellement au Luxembourg. Est-ce une chasse aux pigeons, de l'ignorance, ou un manque de professionnalisme total. Certes, je suis témoin que ces sujets sont survolés aux "cours d'agents immobiliers" alors qu'ils devraient être bien plus approfondis et plus longs que trois mois pour maîtriser tous ces détails. Mais cette incompétence fait perdre du temps, car ces personnes devraient connaître le bien qu'ils proposent.

L'avantage de mon action pour aider mes co-acheteurs est un point formidable pour m'obliger à piocher, à triturer les règlements communaux et à comprendre petit à petit ce qui se cache dedans. Alors l'aide sera de plus en plus rapide par l'habitude de travailler dans ce que la plupart des gens laissent aux architectes pour se débarrasser de la corvée. Certainement, ils préfèrent la Corvette à la corvée, mais ils ne savent pas le plaisir de maîtriser un sujet.

L'autre point et pas des moindres, "la construction modulaire".

Une vraie bataille à affronter de face.

Super, une magnifique chose pour trouver des solutions généralement moins chères mais ce n'est pas toujours vrai!

Par chance, j'ai trouvé un fournisseur de ce service à 2000€ du m² ce qui est tout à fait logique. Alors j'en ai fait l'expérience. Puis après quelques communications, un appel pour me dire que la société belge ne vient plus par ici pour des raisons de distance. Cela freine franchement l'avancée des troupes. Un nouvel obstacle à contourner.

Parfois nous allons chercher très loin ce qui pourrait se faire ici.

Mais des constructeurs bois, nous en avons ici. Ils ont les connaissances des exigences luxembourgeoises en matière de constructions. Dans ce monde, il y a l'habitation classique en bois d'au moins 150m² et les "Tiny house". On nous présente les "Tiny house" comme une solution provisoire. Mais avec un peu d'imagination, elles peuvent être une solution digne et respectable.

Il faut faire un mixte des deux et les habitants de "Tiny house" seront bien lotis.

49,9 m²!!

C'est la taille maximale des "Tiny house", c'est déjà bien plus grand qu'un studio.

Construction légère et souvent avec des isolations dérisoires qui ruineront les comptes des occupants par leur consommation en énergie. Tout à fait contraire au narratif actuel par rapport aux réchauffement climatique.

Donc 49,9m² de logement bien isolé devraient être une norme intéressante. J'appelle tous les constructeurs capables de produire un module de cette dimension à faire des offres de produits finis et non finis. Respectant les normes énergétiques luxembourgeoises et pouvant s'imbriquer les uns sur les autres ou côte à côte afin qu'un client plus fortuné puisse associer deux ou trois modules et de convenir de son espace nécessaire.

Un rapport de rentabilité maximale en produisant un seul type de module adaptable facilement à toutes situations.

Certes, j'ai déjà des idées sur la façon de faire avancer le concept mais je ne vais pas les énoncer ici pour le moment.